Calle Rio Tajo, s/n

La Paz, Murcia • Piso • Ref: #F0B318F6

20.900 €-65% vs mercado de zona

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Superficie

55 m²

Precio / m²

380 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Foto: holapisos

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Práctico piso en Puente Tocinos, Murcia, perfecto para familias. El inmueble consta de 55 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Situado en el centro de Puente Tocinos a escasos minutos de Catedral de Murcia, en sus alrededores encontramos el Hospital Quirónsalud Murcia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y paradas de autobús. Con fácil acceso a N-340.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1082 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 55.00m² en Murcia a 380€/m² (mediana zona 1075€/m², delta -64.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“Práctico piso en Puente Tocinos, Murcia”

trending_upFortalezas

+Descuento del -64.7% frente a la mediana zonal (1075€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1081 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

La Paz, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-64.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.075 € /m²
Tu activo: 380 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-29.0%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 535 € /m²
Tu activo: 380 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo20.900 €

ITP 8% — Murcia1.672 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada23.872 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2023 (1082 días)

En Atalaya desde21 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original