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Nave industrial en Trujillo

Trujillo, Cáceres • Subasta • Ref: #EFF69141

352.301 €
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Superficie

833 m²

OcupaciónSin confirmar
65
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

FINCA URBANA: NAVE INDUSTRIAL en la parcela de terreno sita en Trujillo (polígono industrial 1ª fase, sector 10) procedente de la denominada Dehesa Boyal, Dehesa de los Labradores o Dehesilla, señalado en el plazo con el número 43, inscrita en el Registro de la Propiedad de Trujillo al tomo 1193, libro 302, folio 204, finca registral 17.726.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasCondición resolutoria de la Junta de Extremadura de carácter urbanístico/edificatorio anterior a la hipoteca. La hipoteca ejecutada (inscripción 6ª cedida en 8ª a Hestia Phoenix SARL) es de primer rango hipotecario, y los embargos posteriores (C, D y E) se cancelan con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca en primera posición registral, por lo que las cargas posteriores se cancelarán; no obstante, consta una condición resolutoria previa a favor de la Junta de Extremadura sujeta a cumplimiento de condiciones de compraventa/construcción.

Datos catastrales

Ref. catastral
NO CONSTA

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

65/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Aptitud logística
16/25
Cargas legales
13/15
Liquidez zona
3/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Trujillo a 352,301€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Trujillo, Cáceres

Costes estimados de adquisición

Precio del activo352.301 €
ITP 8% — Extremadura28.184 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.233 €
Inversión total estimada382.718 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (8 días)
En Atalaya desde1 oct 2026
Última actualización6 oct 2026

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