Piso en Calle Ruperto Chapi, Alguazas

Alguazas • Piso • Ref: #EFA0D893

23.600 €-53% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Superficie

73 m²

Precio / m²

325 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Piso en Calle Ruperto Chapi, Alguazas — Alguazas

Foto: Cimenta2

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Dormitorio: Las paredes y el techo presentan graves daños por humedad y suciedad, con pintura desprendida y manchas oscuras.
•Cocina: Las paredes están muy sucias y con azulejos dañados, y la encimera está en muy mal estado.
•Baño: El baño está completamente destrozado, con sanitarios rotos y suciedad generalizada.

descriptionDescripción

Se informa que el inmueble estaba calificado como vivienda protegida si bien ha finalizado su período de protección y/o ha sido otorgada su descalificación, por lo que se transmitirá como inmueble libre, no siendo de aplicación la normativa que regula esta tipología de viviendas. Piso situado en edificio con 3 alturas en el municipio de Alguazas , provincia de Murcia. El inmueble se encuentra rodeado por viviendas de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

3730201XH5133S

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 708 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: —
Estado físico: 0/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 72.51m² en Alguazas a 325€/m² (mediana zona 685€/m², delta -52.6%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (707 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -52.6% frente a la mediana zonal (685€/m²)

warningRiesgos

−707 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Alguazas

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-52.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 685 € /m²
Tu activo: 325 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-17.3%Buen precio

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 393 € /m²
Tu activo: 325 € /m²
Muestras: 34
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

3 jun 2026

29.500 €arrow_forward23.600 €-20%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdesept 2024 (708 días)

En Atalaya desde28 may 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Alguazas por puntuación IA

Piso en Calle San Luis, Alguazas

23.800 €

243 €/m² · 98 m²

Ver análisisarrow_forward

Mula

31.000 €

310 €/m² · 100 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle San Lorenzo

30.000 €

290 €/m² · 103.54 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Manuel de Falla

62.100 €

426 €/m² · 145.91 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en San Fulgencio

39.000 €

424 €/m² · 92 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original