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AtalayaAtalaya

Calle Cartuja, 10

Huerta Carrasco, Motril, GranadaPiso · SubastaRef: #EEFF2290

79.500 €
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Superficie

84 m²

OcupaciónLibre
75
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

“Urbana.- Piso primero letra D, en la planta segunda del edificio a contar desde la calle primera completa de pisos, sito en Motril, calle Cartuja números nueve y once, consta de varias dependencias y destinado a vivienda; ocupa una superficie de ochenta y tres metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Linda teniendo en cuenta su particular puerta de entrada: frente, piso primero N, pasillo que parte del rellano de escaleras por donde tiene su acceso, caja de escaleras y patio; derecha entrando patio abierto con salida a calle y piso N; izquierda, patio y herederos de Don Juan Bustos Almagro y la de don Francisco Rojas Herrera y espalda, aires de calle Cartuja. Su superficie construida es la antes consignada y la útil es de setenta y cuatro metros noventa y seis decímetros cuadrados. Cuota de participación en los elementos comunes y cargas de dos enteros, trece centésimas por ciento. Es el piso número die, con entrada por el portal número uno. REGISTRO: Inscrita en el Registro nº 1 de Motril al Tomo 727, Libro 326, folio 151, finca nº 24048.”

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)100.000 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caja Rural de Granada, Sociedad Cooperativa de Crédito por 100000 EUR de principal, con intereses ordinarios, de demora, gastos y costas. La hipoteca fue novada y ampliada. El valor de subasta es de 150000 EUR.
Hipoteca100.000 €
Puja mínima150.000 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está libre de arrendamientos y la hipoteca es la única carga principal, lo que reduce el riesgo de ocupación y cargas ocultas. El valor de subasta es superior al principal de la hipoteca.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Motril a 79,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -31.5% frente a la mediana zonal (1386€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRiesgos

  • Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huerta Carrasco, Motril, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-31.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.386 € /m²
Tu activo
949 € /m²
Muestras
199
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo79.500 €
ITP 7% — Andalucía5.565 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada86.365 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 13 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (0 días)
En Atalaya desde23 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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