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Suelo en Vallirana

Vallirana, Barcelona • Ref: #EEC6BFDC

195.000 €
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Superficie

4616 m²

Precio / m²

42 €

OcupaciónSin confirmar
56
Suelo en Vallirana — Vallirana
Foto: Hipoges
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo en Vallirana, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 1817614DF1811S0001TT -Clasificación urbanística: Suelo Urbano -Calificación: Residencial aislado -Edificabilidad: 0,50 m2st/m2s -Parcela mínima: 800 m2 -Fachada mínima: 20 m -Altura reguladora máxima: 9,15 m (PB+2P) Comprar suelo urbano en Vallirana ofrece una interesante oportunidad para desarrollar un proyecto residencial en un entorno tranquilo y bien comunicado del Baix Llobregat. Su proximidad a Barcelona, el carácter consolidado del municipio y la disponibilidad de servicios favorecen su atractivo. Además, el entorno natural, la calidad de vida y las buenas conexiones viarias aportan valor y potencial de revalorización a medio y largo plazo. Vallirana dispone de servicios médicos de atención primaria, centros educativos y una oferta comercial que cubre las necesidades cotidianas. Su entorno residencial, natural y tranquilo favorece calidad de vida, con proximidad al área metropolitana de Barcelona. Las conexiones por carretera facilitan los desplazamientos hacia Barcelona y municipios del Baix Llobregat mediante la red viaria comarcal y accesos a las principales vías de comunicación. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1817614DF1811S0001TT
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
13/15

Suelo urbano (uso residencial) de 4616.00m² en Vallirana a 42€/m² (mediana zona 182€/m², delta -76.9%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -76.9% frente a la mediana zonal (182€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Vallirana, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+13.5%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
37 € /m²
Tu activo
42 € /m²
Muestras
18
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo195.000 €
ITP 10% — Cataluña19.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)683 €
Inversión total estimada216.183 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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