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Avenida Nuestra Señora de la Piedad

Alpha Deal

Igualada, Barcelona • Local comercial · Subasta • Ref: #EE86F244

35.500 €
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Superficie

156 m²

Precio / m²

227 €

OcupaciónLibre
85
Avenida Nuestra Señora de la Piedad — Igualada
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada con pintura desgastada y balcones con barandillas que muestran signos de envejecimiento.
  • •Exterior: La calle y los alrededores muestran un ambiente urbano con contenedores de basura y coches aparcados, indicando una zona residencial.

descriptionDescripción

Local situado en la planta baja de un edificio de cuatro alturas sobre rasante. Se encuentra ubicado en la localidad de Igualada, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie útil de 156.16 m² que se distribuye en una única planta, cuenta con una sala principal diáfana, despachos y 1 aseo. Edificio residencial de viviendas colectivas con cuatro alturas sobre rasante destinadas a viviendas y local comercial del año 1972. Se encuentra ubicado en zona residencial tranquila del barrio de Fátima, próximo al centro cívico de la ciudad. Inmueble sujeto a 4 meses de carencia de alquiler. Consultar más información en las bases legales adjuntas en el apartado Documentos de la ficha de producto web. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Características

Baños

1

Año construcción

1972

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4448614CG8044N

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

85/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta calle de 156.16m² en Igualada a 227€/m² (mediana zona 478€/m², delta -52.5%). libre. Zona muy_baja, stock estancado (644 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 31 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -52.5% frente a la mediana zonal (478€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −644 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Igualada, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-52.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
478 € /m²
Tu activo
227 € /m²
Muestras
31
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.500 €
ITP 10% — Cataluña3.550 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada40.350 €
Reforma estimada (estado: mejorable)62.500 € – 109.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 24 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2024 (645 días)
En Atalaya desde18 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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