Piso en Madrid

Madrid • Ref: #EDFFA953

199.000 €-35% vs mercado de zona

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Superficie

49 m²

Precio / m²

4.032 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Espacio amueblado y habitable con suelos laminados en buen estado aparente.
•Cocina: Equipada con placa vitroceramica y horno integrados en funcionamiento aparente.
•Bano: Reformado de forma sencilla con plato de ducha, mampara y lavabo moderno.
•Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo visto con carpinterias exteriores estandar en estado funcional.

Descripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1969

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 49.35 m² pero el catastro registra 65 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7299724VK3679G0006PZ

Superficie catastral

65 m²

Año construcción

1969

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 49.35m² en Madrid a 4032€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -35.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (14 días).

Fortalezas

+Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (6244€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Madrid, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-35.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 6.218 € /m²
Tu activo: 4.032 € /m²
Periodo: octubre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

+5.1%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 3.835 € /m²
Tu activo: 4.032 € /m²
Muestras: 84
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo199.000 €

ITP 6% — Madrid11.940 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)697 €

Inversión total estimada212.637 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización6 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original