Avenida De la Sal 251 - Portal 1 - 2º C

El Ejido, Almería • Piso · Subasta • Ref: #EDDC9931

225.583 €

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Superficie

74 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: ELEMENTO NÚMERO CUARENTA Y DOS.- VIVIENDA LETRA C EN PLANTA SEGUNDA DEL PORTAL UNO. Forma parte de un complejo inmobiliario para viviendas, garajes y trasteros, sito en El Ejido, Ensenada de San Miguel, Fase I, El CUARTO TRASTERO señalado con el número VEINTICUATRO, situado en planta sótano de su bloque, con una superficie construida aproximada de tres metros y ochenta decímetros cuadrados. B. - Y la PLAZA DE GARAJE señalad con el número VEINTISIETE de la planta de sótano de su bloque, con una superficie útil de once metros treinta y tres decímetros cuadrados, que linda: frente, zona de rodadura; derecha entrando, garaje número veintiséis; izquierda, pared de los cuartos trasteros números 24, 26 y 27; y fondo, paso peatonal. CUOTA DE LA VIVIENDA: cero enteros, cincuenta y seis centésimas por ciento. CUOTA DEL GARAJE: cero enteros, veintidós centésimas por ciento.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)166.935 €

Detalle cargasHIPOTECA constituida por la Inscripción 2ª, al tomo 2.841, libro 1.738, folio 83 con fecha 14/08/2007, y que copiada literalmente dice así: URBANA: Descrita en la inscripción 1ª. Gravada con la hipoteca que en la misma se indica que ahora es objeto de distribución, y afecta al pago del Impuesto según la misma. Tasada a efectos de subasta en doscientos veintidós mil quinientos ochenta y tres euros con veinte céntimos. La mercantil BETA INICIATIVAS, S.A., es dueña de esta finca por título de división horizontal según la inscripción 1ª, y la entidad MONTES DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS DE RONDA, CADIZ, ALMERIA, MALAGA Y ANTEQUERA, en anagrama UNICAJA, es titular del crédito hipotecario que grava la finca matriz, y proceden a la distribución de la responsabilidad hipotecaria asignada a dicha finca matriz entre los elementos individuales resultantes de la división horizontal una de las cuales es la finca de este número, a la que se asigna la responsabilidad que se indicará. En su virtud inscribo en favor de la entidad MONTES DE PIEDAD Y CAJA DE AHORROS DE RONDA, CADIZ, ALMERIA, MALAGA Y ANTEQUERA en anagrama UNICAJA, su derecho de hipoteca sobre esta finca, en los términos de distribución expresados, en cuyo contrato queda respondiendo de CIENTO SESENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO EUROS de principal; el pago de intereses ordinarios de una anualidad al tipo del diez por ciento hasta la cantidad máxima de dieciséis mil seiscientos noventa y tres euros con cincuenta céntimos; del pago de intereses de demora de dos anualidades al tipo del catorce por ciento hasta la cantidad máxima de cuarenta y seis mil setecientos cuarenta y un euros con ochenta céntimos; y de trece mil trescientos cincuenta y cuatro euros con ochenta céntimos más para costas y gastos.

Hipoteca166.935 €

Puja mínima225.583 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual y se desconoce la situación de ocupación, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La hipoteca es la carga principal.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: —

Subasta BOE en El Ejido a 225,583€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Ejido, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+166.1%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.143 € /m²
Tu activo: 3.041 € /m²
Muestras: 345
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo225.583 €

ITP 7% — Andalucía15.791 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)790 €

Inversión total estimada243.164 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (8 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización16 sept 2026

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