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AtalayaAtalaya

Lup1809 Lup1809, s/n

Chantada, LugoCasaRef: #ECC44370

870.000 €
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Superficie

1100 m²

Precio / m²

790 €

Habitaciones

14

OcupaciónLibre
42
Lup1809 Lup1809, s/n — Chantada
Foto: aliseda
1 / 39

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

39 de 39 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada y el exterior de la propiedad se ven en buen estado, con un tejado de teja y muros de piedra bien conservados.
  • El interior presenta suelos de mármol y madera en buen estado, pero las paredes muestran signos de desgaste y suciedad.
  • Hay una zona que parece destinada a cocina o baño que está completamente sin equipar y con las paredes desnudas.
  • Las ventanas y puertas de madera, aunque funcionales, parecen antiguas y podrían beneficiarse de una actualización.

descriptionDescripción

Al sur de la provincia de Lugo, en plena Ribeira Sacra, se alza esta impresionante vivienda de 4 plantas y generosas dimensiones edificada en 1994 sobre una finca de 4.000 m². Perfecta tanto para vivienda particular, si lo que buscas es la máxima amplitud de espacios, como para alojamiento vacacional o turístico, por encontrarse situada en una zona con especial encanto, muy próxima al camino de invierno a Santiago, y rodeada de paisajes verdes y atractivos naturales y enoturísticos de la Ribeira Sacra. Es un entorno perfecto para quienes buscan mucha amplitud, privacidad y un estilo de vida relajado en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza. La casa destaca por sus grandes espacios interiores, ideales para combinar usos residenciales, zonas de ocio, o incluso para quienes desean disponer de amplias estancias para invitados, despachos, sala de juegos o gimnasio privado. En total la casa suma aproximadamente 1.100 m² construidos, distribuidos en 4 plantas de la siguiente manera: Planta baja de 343 m²: Porche delantero con gran hall recibidor, salón comedor con acceso a porche trasero, cocina de grandes dimensiones, 2 dormitorios de servicio con armarios/vestidor y 2 cuartos de baño; Planta primera de 343 m²: 5 dormitorios con armarios/vestidor, 4 baños y salón; Planta sótano 344m²: amplísimo garaje para multitud de vehículos, zona de almacén y cuarto de calderas; Planta bajo cubierta de 78m²: parcialmente abuhardillada y actualmente diáfana, es un amplio espacio donde se podría disponer de estancias adicionales según las necesidades. Todas las plantas de la casa están comunicadas interiormente por una majestuosa escalera en mármol flanqueada por una imponente barandilla tallada por ebanistas en madera noble de cerezo natural. En el exterior, además de los dos porches, las protagonistas son la piscina privada y la cancha de tenis de que dispone la finca, un auténtico oasis para disfrutar del buen tiempo, organizar reuniones con familia y amigos o simplemente relajarse en un entorno íntimo y reservado. El espacio exterior ofrece también múltiples posibilidades para crear zonas ajardinadas, terrazas, solárium o áreas de juego, convirtiendo la finca en un lugar perfecto para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta, además, con un edificación auxiliar independiente en la parte trasera, ideal para guardeses y personal de servicio y mantenimiento. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan una gran casa en un entorno natural privilegiado, con piscina privada y cancha de tenis, amplios espacios construidos y todo el potencial para convertirse en una residencia exclusiva y llena de personalidad. Información y visitas: +34 634 227 547. EXCENT

Características

Baños

9

Ascensor

No

Terraza

Parking

No

Año construcción

1994

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1100 m² pero el catastro registra 2011 m² (+83%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
000603700PH01G0001UE
Superficie catastral
2011 m²
Año construcción
1994
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 1100.00m² en Chantada a 790€/m² (mediana zona 650€/m², delta +21.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 54 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • Precio +21.5% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Chantada, Lugo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+21.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
650 € /m²
Tu activo
790 € /m²
Muestras
54
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo870.000 €
ITP 9% — Galicia78.300 €
Notaría (est.)1.305 €
Registro de la Propiedad (est.)870 €
Gestoría (est.)3.045 €
Inversión total estimada953.520 €
Reforma estimada (estado: mejorable)440.000 €770.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2026 (6 días)
En Atalaya desde20 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original