Suelo Urbanizable en Pratdip

Pratdip, Tarragona • Suelo • Ref: #EC52266E

94.500 €

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Superficie

2813 m²

Precio / m²

34 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela M36 en la calle Violeta 13, Les Planes del Rei, municipio de Pratdip. Finca Registral 844 Superficie de suelo catastral(*): 2.000 m²s Ref. catastral: 3043404CF2434S0001JB Superficie de suelo registral: 2.790 m²s Suelo urbano no consolidado Condiciones urbanísticas: - Sistema de actuación: cooperación - CA-2. Residencial vivienda aislada y pareada. - Otros usos: comercial, religioso o deportivo. - Coeficiente de edificabilidad: 0,5 m²t/m²s Ocupación máx. 35% Altura máx. PB+1PP (7m) Parcela mínima: 600 m² Notas relevantes: - Regularización de superficie a gestionar por parte del comprador. - Obras de urbanización pendientes, afectado por un expediente de reparcelación económica - Las condiciones urbanísticas son orientativas, se recomienda su comprobación por parte del comprador

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3043404CF2434S0001JB

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

78/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: —
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2813.00m² en Pratdip a 34€/m² (mediana zona 82€/m², delta -58.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -58.3% frente a la mediana zonal (82€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Pratdip, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-40.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 57 € /m²
Tu activo: 34 € /m²
Muestras: 487
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo94.500 €

ITP 10% — Cataluña9.450 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)331 €

Inversión total estimada105.281 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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