Edificio en Lalin

Lalin, Pontevedra • Edificio • Ref: #EB77B3D3

240.000 €

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Superficie

575 m²

Precio / m²

417 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones.
•Exterior: El balcón tiene una barandilla oxidada y la estructura de la planta baja muestra humedad y suciedad.
•Interior: Las paredes interiores son de paneles y el techo es de falso techo con luminarias antiguas.
•Interior: Hay elementos de mobiliario de oficina antiguos y las instalaciones eléctricas están expuestas en algunos puntos.

descriptionDescripción

Edificio en esquina para rehabilitar de 622 m2, desarrollado en cuatro plantas, distribuido en planta sótano (130,92 m2) para local comercial con acceso por C/ Observatorio acondicionado para hostelería planta baja (130,92 m2) para local comercial con acceso por C/ Joaquín Loriga acondicionado como oficina bancaria planta primera con una vivienda y planta segunda con dos viviendas. Zona residencial con todos los servicios en el entorno. Estructura de muros de carga y forjados de madera, fachada de sillería vista y enfoscada y pintada, cubierta inclinada acabada en teja cerámica, carpintería de madera en plantas altas y de aluminio en el local de la planta baja, y cuatro galerías acristaladas en la fachada a la calle Joaquín Loriga.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1935

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

2838010NH7223N

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Uso del edificio: —
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Edificio unknown, 3 viviendas de 575.27m² en Lalin a 417€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1333 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Lalin, Pontevedra

Costes estimados de adquisición

Precio del activo240.000 €

ITP 9% — Galicia21.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)840 €

Inversión total estimada263.440 €

Reforma estimada (estado: mejorable)230.000 € – 402.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original