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AtalayaAtalaya

Suelo en Granadilla de Abona

Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #EAC692DF

2.643.000 €
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Superficie

5546 m²

Precio / m²

477 €

OcupaciónLibre
63
Suelo en Granadilla de Abona — Granadilla de Abona
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 18 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Suelos urbanizables de uso residencial en Plan Parcial Medanopark, en el municipio de Granadilla de Abona, provincia de Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un lote formado por 2 suelos con unas superficies de 2818 m² y 1345 m² respectivamente, de uso residencial. La topografía natural del terreno es llana, con fachada a dos calles. La caracterización urbana, es que se trata de una zona con desarrollo finalizado, con una consolidación de nivel medio alto. Existe pavimentación, alcantarillado, suministro de agua, suministro de luz, existe suministro de gas por red general, dispone de postes de servicio telefónico, alumbrado público, la conservación de la calidad de las infraestructuras colindantes es de nivel medio. Las comunicaciones son a través del acceso viario TF-643 y con autobuses con las líneas 408, 410, 470 y 483. La zona está dotada de equipamiento variado, supermercado, restaurantes, cajero automático, la playa, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8331406CS4083S0001IU
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 726 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 5546.00m² en Granadilla de Abona a 477€/m² (mediana zona 274€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (723 días).

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −723 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+127.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
210 € /m²
Tu activo
477 € /m²
Muestras
46
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.643.000 €
ITP 6.5% — Canarias171.795 €
Notaría (est.)3.965 €
Registro de la Propiedad (est.)2.643 €
Gestoría (est.)9.251 €
Inversión total estimada2.830.654 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (726 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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