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Suelo en Las Ventas con Peña Aguilera

Ventas Con Peña Aguilera (las), Toledo • Ref: #EA4BD97E

4.000 €
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Superficie

259 m²

Precio / m²

15 €

OcupaciónSin confirmar
77
Suelo en Las Ventas con Peña Aguilera — Ventas Con Peña Aguilera (las)
Foto: Hipoges
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo Reparcelado en Las Ventas Con Peña Aguilera, provincia de Toledo, de uso Terciario Comercial con una superficie de 721,78 m², con edificabilidad estimada de 1443,56 m². La urbanización no se encuentra recibida por el Ayuntamiento, se le ha considerado unas cargas urbanísticas estimadas en función del % de particpación de la urbanización inscrito teniendo en cuenta que la urbanización se encuentra aproximadamente al 90% de ejecución, en concepto de reparación de los desperfectos observados. La edificabilidad neta máxima es de 1m2t/m2. Esta parcela tiene un uso comercial-residencial: comercio, pequeña industria o taller en planta baja y vivienda en planta alta. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4873701UJ9847S
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

77/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 259.00m² en Ventas Con Peña Aguilera (las) a 15€/m² (mediana zona 35€/m², delta -57.1%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 90 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -57.1% frente a la mediana zonal (35€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ventas Con Peña Aguilera (las), Toledo

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-42.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
26 € /m²
Tu activo
15 € /m²
Muestras
97
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha360 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada5.660 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original