AtalayaAtalaya

Calle Barbastro

Barrio de San Lorenzo, Enate, Huesca • Casa • Ref: #EA32759E

80.000 €
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Superficie

192 m²

Precio / m²

417 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
32
Calle Barbastro — Barrio de San Lorenzo, Enate
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada principal presenta un aspecto envejecido con desconchones en la pintura y un aire acondicionado visible.
  • •Exterior: Se observa una pared de ladrillo visto en el lateral que parece estar en buen estado, aunque con signos de desgaste por el tiempo.
  • •Balcon: El balcón de la primera planta tiene una barandilla de hierro forjado que parece funcional, pero el conjunto de la fachada necesita una actualización.

descriptionDescripción

Casa de 192 m² ubicada en Enate, Huesca. Se trata de una casa de 192 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por carreteras locales conectadas con la N-123. Enate dispone de comunicaciones por carretera y los servicios de transporte público se prestan mediante conexiones interurbanas en el entorno. En la localidad se pueden encontrar servicios de carácter local y establecimientos de restauración. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

1940

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 191.69 m² pero el catastro registra 217 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0129402BG7602G0001RZ
Superficie catastral
217 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 735 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 191.69m² en Enate a 417€/m² (mediana zona 444€/m², delta -6.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, stock estancado (727 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 56 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • −IA detectó: estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • −727 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barrio de San Lorenzo, Enate, Huesca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+2.5%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
407 € /m²
Tu activo
417 € /m²
Muestras
52
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €
ITP 8% — Aragón6.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada87.700 €
Reforma estimada (estado: mejorable)76.500 € – 134.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 sept 2026
96.000 €arrow_forward80.000 €-16.67%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2024 (735 días)
En Atalaya desde15 abr 2026
Última actualización22 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original