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AtalayaAtalaya

Suelo en Aldeamayor de San Martín

Aldeamayor de San Martín, Valladolid • Ref: #E8315748

4.050 €
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Superficie

1358 m²

Precio / m²

2 €

OcupaciónLibre
62
Suelo en Aldeamayor de San Martín — Aldeamayor de San Martín
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 2 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Suelo en Aldeamayor de San Martín, Valladolid. Con una superficie de 83 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Aldeamayor de San Martín. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a CL-600, N-601 y A-601. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2984603UL6928S0001UA
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2016 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1358.00m² en Aldeamayor de San Martín a 2€/m² (mediana zona 15€/m², delta -86.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -86.2% frente a la mediana zonal (15€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −2006 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Aldeamayor de San Martín, Valladolid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-93.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
30 € /m²
Tu activo
2 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.050 €
ITP 8% — Castilla y León324 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada5.674 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
4.725 €arrow_forward4.635 €-1.9%
3 sept 2026
4.635 €arrow_forward4.050 €-12.62%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeabr 2021 (2016 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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