AtalayaAtalaya

Avenida Villajoyosa

Albufereta, Alicante • Local comercial · Subasta • Ref: #E82B841E

51.587 €
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Superficie

24 m²

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA REGISTRAL 42150 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 4 DE ALICANTE AL FOLIO 126, DEL LIBRO 932, TOMO 3226. INSCRIPCION 3º DE HIPOTECA MODIFICADA POR LA 4ª. REFERENCIA CATASTRAL 2992801YH2429B0018DY. LOCAL COMERCIAL NUMERO CUATRO DEL PLANO DE LA PLANTA PRIMERA QUE CONSTITUYE LA GALERIA DE ALIMENTACIÓN, DE LA SEGUNDA FASE DEL BLOQUE “ GALERIAS COMERCIALES Y GARAJES VISTAMAR”, EN LA AVENIDA DE VILLAJOYOSA, PARTIDA DE VISTAHERMOSA DEL MAR, TÉRMINO DE ALICANTE. TIENE COMO ANEXO UNA PLAZA DE APARCAMIENTO, SITA EN LA MISMA PLANTA, CONFORME SE INDICA EN LAS NORMAS DE LA COMUNIDAD, APARTADO CUARTO, QUE INDICA, SEGÚN TITULO PREVIO CUARTO.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)95.568 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Sabadell S.A. por 32650 euros de principal, intereses y costas. Embargo a favor de Hacienda Pública por 59567.95 euros de principal, 1367.08 euros de intereses y 300 euros de costas. Servidumbre de paso.
Hipoteca34.332 €
Embargos61.235 €
Puja mínima51.587 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene cargas significativas que superan el valor de subasta, incluyendo una hipoteca y un embargo de Hacienda, lo que implica un riesgo elevado para el comprador. Además, la ocupación es desconocida.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 24.28 m² pero el catastro registra 65 m² (+168%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2992801YH2429B0018DY
Superficie catastral
65 m²
Año construcción
1972
Uso catastral
Comercial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Alicante a 51,587€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Albufereta, Alicante, Alicante

Costes estimados de adquisición

Precio del activo51.587 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana5.159 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada58.046 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización18 sept 2026

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