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AtalayaAtalaya

Nave industrial en Manzanera

Manzanera, Teruel • Ref: #E5B5DFA6

454.000 €
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Superficie

1299 m²

Precio / m²

350 €

OcupaciónLibre
58
Nave industrial en Manzanera — Manzanera
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: cerramiento industrial con paneles prefabricados y cubierta de chapa con signos de envejecimiento superficial.
  • •Exterior: terreno perimetrado con vallado metalico y vegetacion sin desbrozar en el entorno inmediato.

Descripción

Nave industrial de 1.298,83 m² ubicada en Manzanera, Teruel. Se trata de una nave industrial de 1.298,83 m² distribuidos en varias estancias. Tiene portón de acceso para vehículos y puerta para personas, con acceso directo desde calle. Cuenta con carácter polivalente, siendo susceptible de utilización para distintas actividades empresariales. La nave se sitúa en el polígono 7, en la pedanía de Masía Nueva, con buenos accesos por la carretera A-1512, que conecta con la N-420, facilitando la comunicación con otras localidades y la salida hacia autovías principales como la A-23, que conecta con Teruel y Zaragoza. En cuanto a transporte público, Manzanera dispone de servicios regulares de autobús que comunican con Teruel y otras poblaciones cercanas, aunque no cuenta con estación de tren ni metro. El aeropuerto más cercano es el de Valencia, a aproximadamente 140 km. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales, lo que favorece un entorno empresarial dinámico. Además, Manzanera cuenta con servicios básicos y relevantes para la actividad empresarial y personal, como centro de salud local, supermercados, restaurantes y oficinas bancarias. Para servicios hospitalarios de mayor envergadura, el Hospital Obispo Polanco en Teruel, a unos 40 km, es el centro de referencia más cercano. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
44150A00700076

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 390 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Aptitud logística
12/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Nave small de 1298.83m² en Manzanera a 350€/m² (mediana zona 206€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (380 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −380 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Manzanera, Teruel

Costes estimados de adquisición

Precio del activo454.000 €
ITP 8% — Aragón36.320 €
Notaría (est.)681 €
Registro de la Propiedad (est.)454 €
Gestoría (est.)1.589 €
Inversión total estimada493.044 €
Reforma estimada (estado: mejorable)519.500 € – 909.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (390 días)
En Atalaya desde8 ago 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original