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Suelo en Simancas

Simancas, Valladolid • Ref: #E5AA668F

721.400 €
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Superficie

53523 m²

Precio / m²

13 €

OcupaciónLibre
56
Suelo en Simancas — Simancas
Foto: sareb
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Terrenos urbanizables situadas en términos municipal de Simancas, junto al Camino viejo de Valladolid- Simancas, a 5 minutos en vehículo de la capital. Se trata de los sectores urbanizables S-11 y S-12 con Plan parcial aprobado, compuesto por 8 fincas registrales y determinado en las siguientes referencias catastrales, 47162A012000370000JL, 47162A012000340000JG, 47162A012000380000JT, 47162A012000360000JP, 47162A012000380000JT, 47162A012000440000JO. Con una extensión de 53.521 m2 totales, con diversas tipologías de viviendas (unifamiliares y plurifamiliar) y diferentes porcentajes de propiedad en cada uno de ellos (7, 8% -Sector 11, 61 % - Sector 12). Aproveche la ocasión de desarrollo en entorno natural y bien comunicado con la ciudad de Valladolid.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
47162A012000370000JL

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2077 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 53523.00m² en Simancas a 14€/m² (mediana zona 15€/m², delta -3.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −2067 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Simancas, Valladolid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+18.2%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
11 € /m²
Tu activo
13 € /m²
Muestras
18
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo721.400 €
ITP 8% — Castilla y León57.712 €
Notaría (est.)1.082 €
Registro de la Propiedad (est.)721 €
Gestoría (est.)2.525 €
Inversión total estimada783.440 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
2 oct 2026
799.000 €arrow_forward721.400 €-9.71%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2021 (2077 días)
En Atalaya desde26 jun 2026
Última actualización9 oct 2026

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