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Enrique Batista

Las Ventas de Retamosa, Toledo • Casa • Ref: #E596F33B

195.000 €
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Superficie

216 m²

Precio / m²

903 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Enrique Batista — Las Ventas de Retamosa
Foto: Altamira
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Dormitorios: Las paredes necesitan pintura y se observan marcas de instalaciones eléctricas antiguas.
  • •Pasillo: El suelo de parquet está desgastado y las puertas de madera tienen un aspecto envejecido.
  • •Dormitorios: Los armarios empotrados están incompletos o dañados, requiriendo reparación o reemplazo.
  • •General: La propiedad necesita una actualización estética general, incluyendo suelos y acabados.

descriptionDescripción

Chalet en Enrique Batista, Las Ventas De Retamosa, Toledo. Superficie: 216 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza, garaje, piscina, jardín.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

Sí

Año construcción

1976

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 216 m² pero el catastro registra 122 m² (-44%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Superficie catastral
122 m²
Año construcción
1976
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 216.00m² en Las Ventas de Retamosa a 903€/m² (mediana zona 1139€/m², delta -20.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -20.7% frente a la mediana zonal (1139€/m²)
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Las Ventas de Retamosa, Toledo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+14.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
786 € /m²
Tu activo
903 € /m²
Muestras
440
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo195.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha17.550 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)683 €
Inversión total estimada214.233 €
Reforma estimada (estado: mejorable)86.500 € – 151.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdemay 2026 (120 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original