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AtalayaAtalaya

Piso en Casares

Calle Casares del Sol. Nº 2 (urb. Casares del Sol), Bloque Nº 12, 1º A.- 29690.- Casares (málaga)

Casares, Málaga • Subasta • Ref: #E56B2569

327.900 €
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Superficie

75 m²

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO CIENTO CINCUENTA Y CINCO.- Vivienda situada en el BLOQUE DOCE que forma parte de un complejo urbanístico EN CONSTRUCCIÓN sobre la parcela NUMERO DOS que forma parte del SECTOR UR-7B de las normas subsidiarias del municipio de CASARES, y que procede de la finca denominada Bujeo de los Alegres. Se halla situada en el partido de Cortesín, del término municipal de Casares. Se accede a la misma por el PORTAL TREINTA Y OCHO, y se halla en la PLANTA PRIMERA, letra A1. Tiene una superficie total construida de 75,45 metros cuadrados, más una superficie de terrazas de 89,82 metros cuadrados construidos.- Consta de recibidor, salón-comedor, terraza, cocina con lavadero, un dormitorio, aseo y dormitorio principal con baño incorporado y terraza, y escalera exterior con acceso a cubierta aterrazada. Linda: Frente, rellano de escalera, caja de escalera y vivienda letra B1 de su misma planta y escalera; Izquierda, entrando, vuelo a zonas comunes; Derecha, vuelo a zonas comunes; y fondo, vuelo a zonas comunes.- Tiene como anejos:- 1.- Una plaza de aparcamiento situada en la planta sótano de su bloque, señalada con el NUMERO TRES, que tiene una superficie de 36,55 metros cuadrados construidos, y que linda: Frente: Zona común de rodamiento; izquierda, entrando, trasteros números 4 y 3; derecha, plaza de aparcamiento número 2; y fondo muro del edificio.- 2.- Un trastero situado en la planta sótano de su bloque, señalado con el NÚMERO TRES,

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de inscripción 8ª (modificada en 9ª y 10ª). Por razón de procedencia no constan cargas. Se canceló por caducidad un embargo posterior. Existen afecciones fiscales habituales.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la carga preferente de hipoteca por lo que no constan cargas anteriores subsistentes, pero se advierte registralmente que la parte ejecutante es distinta al titular registral y se desconoce el estado posesorio.

Datos catastrales

Ref. catastral
NO CONSTA

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Casares a 327,900€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Casares, Málaga

Costes estimados de adquisición

Precio del activo327.900 €
ITP 7% — Andalucía22.953 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.148 €
Inversión total estimada353.001 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 22 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (7 días)
En Atalaya desde2 oct 2026
Última actualización2 oct 2026

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