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Suelo en Mérida

Merida, Badajoz • Subasta • Ref: #E34CD152

60.569 €
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Superficie

1551 m²

OcupaciónSin confirmar
89
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: Parcela M.3.2.2 sita en Mérida, zona de Bodegones, correspondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector SUP-SE-02/202, Bodegones Sur del PGOU. Tiene una extensión superficial de 1.551,13 metros cuadrados. Esta finca está sometida a la condición suspensiva de no edificar, hasta tanto no se desarrollen las obras de urbanización de la segunda fase definidas en el proyecto de urbanización. Referencia catastral 1503904QD3110S0001GF.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo constan cargas subsistentes.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoLa finca no presenta cargas previas registradas pero cuenta con la condición suspensiva de no edificar hasta el desarrollo de las obras de urbanización de la fase 2.

Datos catastrales

Ref. catastral
1503904QD3110S0001GF
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

89/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
14/15
Liquidez zona
14/15

Subasta BOE en Merida. Puja mínima 60,569€ vs tasación 189,278€ (descuento judicial 68.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 68.0% sobre tasación (60,569€ vs 189,278€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expediente

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Ubicación

Merida, Badajoz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo60.569 €
ITP 8% — Extremadura4.846 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada66.715 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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