Calle Martín Villa

Casco Antiguo, Sevilla • Piso • Ref: #E3382197

540.000 €

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Superficie

130 m²

Precio / m²

4.154 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Martín Villa — Casco Antiguo, Sevilla

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El baño presenta un aspecto funcional pero con un diseño anticuado, lo que sugiere que podría beneficiarse de una actualización.
•Los suelos de algunas estancias son de baldosas claras, mostrando un desgaste normal y un estilo que podría considerarse dated.
•Las paredes en varias habitaciones son blancas y lisas, pero algunas muestran marcas o suciedad que requerirían pintura.
•La fachada del edificio es de estilo clásico y se ve en buen estado general, aunque las zonas comunes no son visibles.

descriptionDescripción

Piso de 130 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 130 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Piso situado en el casco antiguo, núcleo urbano de la ciudad, con buenos accesos por vías principales y próximo a paradas de autobús urbano. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la Catedral de Sevilla, el Archivo de Indias y el Real Alcázar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1981

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5029006TG3452G0061QL

Superficie catastral

130 m²

Año construcción

1981

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 130.00m² en Sevilla a 4154€/m² (mediana zona 4420€/m², delta -6.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, 136 días en mercado.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Casco Antiguo, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-6.0%En línea

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 4.420 € /m²
Tu activo: 4.154 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+388.7%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 850 € /m²
Tu activo: 4.154 € /m²
Muestras: 43
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo540.000 €

ITP 7% — Andalucía37.800 €

Notaría (est.)810 €

Registro de la Propiedad (est.)540 €

Gestoría (est.)1.890 €

Inversión total estimada581.040 €

Reforma estimada (estado: mejorable)52.000 € – 91.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2026 (138 días)

En Atalaya desde22 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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