Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Cm los Partidos

Aldearrubia, SalamancaCasaRef: #E2C0EF31

153.300 €-33% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Aldearrubia por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

148 m²

Precio / m²

1.036 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
51
Cm los Partidos — Aldearrubia
Foto: Solvia
1 / 36

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

36 de 36 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un buen estado general, con pintura en buen estado y persianas cerradas.
  • Exterior: El jardín delantero necesita mantenimiento, con vegetación crecida y desordenada.
  • Garaje: Las puertas del garaje se ven en buen estado, aunque la zona de acceso está un poco descuidada.

descriptionDescripción

Chalet adosado de 148 m² ubicado en Aldearrubia. Se trata de un chalet adosado de 148 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera SA-804 y conexión próxima con la A-50 y la A-62. La zona dispone de comunicaciones por carretera con Salamanca y municipios del entorno, y cuenta con servicio de autobús interurbano en la localidad o en su entorno inmediato. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos kilómetros de Salamanca se encuentran el Hospital Universitario de Salamanca, el Complejo Asistencial Universitario de Salamanca, la estación de tren de Salamanca y varios centros comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2006

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9528507TL8492N0001KU
Superficie catastral
149 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 148.00m² en Aldearrubia a 1036€/m² (mediana zona 1540€/m², delta -32.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -32.7% frente a la mediana zonal (1540€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Aldearrubia, Salamanca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-32.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.540 € /m²
Tu activo
1.036 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+122.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
466 € /m²
Tu activo
1.036 € /m²
Muestras
54
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo153.300 €
ITP 8% — Castilla y León12.264 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)537 €
Inversión total estimada167.101 €
Reforma estimada (estado: mejorable)59.000 €103.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2026 (112 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Aldearrubia por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original