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AtalayaAtalaya

Casa en Sant Llorenç Savall

Calle Alzines

Sant Llorenç Savall, Barcelona • Ref: #E2A312F6

138.000 €
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Superficie

252 m²

Precio / m²

548 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
60
Calle Alzines — Sant Llorenç Savall
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta ladrillo visto en la parte superior y un acabado de cemento en la parte inferior, con algunas ventanas que parecen antiguas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad muestra vegetación crecida y muros de contención de hormigón y ladrillo, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Hay cables eléctricos a la vista y el terreno circundante parece descuidado.

Descripción

Chalet aislado en Sant Llorenç Savall, Barcelona Chalet aislado de 252 m² ubicado en Sant Llorenç Savall, Barcelona. Se trata de un chalet de 252 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet se sitúa en una zona tranquila y residencial en las cercanías del núcleo urbano de Sant Llorenç Savall, ofreciendo un entorno natural privilegiado. Cuenta con buenos accesos a través de la carretera BV-1245, que conecta directamente con otras localidades cercanas y facilita la comunicación con el resto de la comarca. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de líneas de autobuses interurbanos que conectan con poblaciones vecinas y con estaciones de tren en municipios cercanos. En Sant Llorenç Savall se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Además, la localidad cuenta con un centro de salud que garantiza la atención sanitaria primaria. Entre los puntos de interés cercanos destaca el Parque Natural de Sant Llorenç del Munt i l´Obac, un espacio natural protegido ideal para actividades al aire libre como senderismo y ciclismo, que añade un valor significativo al entorno de la vivienda. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2009

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0650849DG2105S0001PG
Superficie catastral
252 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4078 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 252.00m² en Sant Llorenç Savall a 556€/m² (mediana zona 1625€/m², delta -65.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 34 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -65.8% frente a la mediana zonal (1625€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −4052 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sant Llorenç Savall, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-68.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.710 € /m²
Tu activo
548 € /m²
Muestras
31
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo138.000 €
ITP 10% — Cataluña13.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)483 €
Inversión total estimada153.283 €
Reforma estimada (estado: mejorable)101.000 € – 176.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 oct 2026
140.000 €arrow_forward138.000 €-1.43%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2015 (4078 días)
En Atalaya desde14 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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