AtalayaAtalaya

Calle Peracamps

El Raval, Barcelona • Piso • Ref: #E283C79E

299.000 €-22% vs mercado de zona
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Superficie

80 m²

Precio / m²

3.745 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
61
Calle Peracamps — El Raval, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian cables expuestos y cierta suciedad.
  • •Exterior: La persiana de un local comercial en la planta baja tiene grafitis, lo que afecta la estética de la calle.
  • •Exterior: La acera y la calle se ven en buen estado, con árboles y mobiliario urbano.

descriptionDescripción

Piso de 80 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 80 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de El Raval, en el distrito de Ciutat Vella, teniendo buenos accesos por la Ronda Litoral. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano, estaciones de metro próximas como Drassanes (L3) y Paral·lel (L2 y L3), además de conexiones ferroviarias y de transporte público con el resto de la ciudad y su área metropolitana. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Puerto de Barcelona, del Mirador de Colón y de La Rambla. Cerca del Hospital del Mar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1950

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1010605DF3811A0008PE
Superficie catastral
80 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1050 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 79.85m² en Barcelona a 3381€/m² (mediana zona 4336€/m², delta -22.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -22.0% frente a la mediana zonal (4336€/m²)

warningRiesgos

  • −966 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-13.6%Buen precio
Ámbito
Barrio
Mediana zona
4.336 € /m²
Tu activo
3.745 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+41.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.650 € /m²
Tu activo
3.745 € /m²
Muestras
178
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo299.000 €
ITP 10% — Cataluña29.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.047 €
Inversión total estimada330.947 €
Reforma estimada (estado: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 sept 2026
270.000 €arrow_forward299.000 €-10.74%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2023 (1050 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización24 sept 2026

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