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Piso en San Bartolomé de Tirajana

Calle Gueldera Nº, 4

Castillo del Romeral, San Bartolome de Tirajana, Las Palmas • Subasta • Ref: #E2743DB8

127.953 €
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Superficie

95 m²

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

FINCA URBANA- Vivienda unifamiliar actualmente demarcada con el núm. CUATRO de la calle "GUELDERA", construida sobre la PARCELA de terreno con la denominación "F-DIEZ", perteneciente al PROYECTO DE COMPENSACIÓN "URBANIZACIÓN PARQUE RESIDENCIAL SANTA CRUZ DEL ROMERAL", situada en el ámbito del Plan Parcial del Suelo Urbanizable Programado S. U. P Sector SIETE, en Castillo del Romeral, término municipal de San Bartolomé de Tirajana. Es del tipo "A" señalada interiormente con el número F-DIEZ. Se compone de PLANTA BAJA, que ocupa una superficie construida de 56,40 m2, componiéndose de cocina, salón/comedor, dormitorio/despacho, vestíbulo/distribuidor, aseo y escalera y PLANTA ALTA, que ocupa una superficie de 38,84 m2, y se compone de distribuidor, baño, dos dormitorios y dos terrazas. Por lo tanto ocupa una superficie total construida de 95,24 m2. La parcela sobre la que se asiente ocupa una superficie de ciento cincuenta metros y treinta decímetros cuadrados, ocupando dicha construcción en la parcela cincuenta y seis metros con cuarenta decímetros cuadrados. El resto del a superficie de la parcela está destinada a zona ajardinada, acceso a entrada a vivienda y zona de aparcamiento y patio privado.

Características

Baños

2

Año construcción

2004

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasExisten servidumbres de paso procedentes de fincas matrices y una afección fiscal no sujeta. No constan cargas económicas dinerarias anteriores o preferentes a la hipoteca en ejecución.
Hipoteca0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe trata de la ejecución de la hipoteca de primer rango por un particular cesionario/ejecutante, con consideración de vivienda habitual de la ejecutada y situación posesoria no acreditada, lo que podría demorar la toma de posesión.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 95.24 m² pero el catastro registra 117 m² (+23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5051914DR5755S
Superficie catastral
117 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en San Bartolome de Tirajana a 127,953€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Castillo del Romeral, San Bartolome de Tirajana, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-58.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.224 € /m²
Tu activo
1.343 € /m²
Muestras
159
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo127.953 €
ITP 6.5% — Canarias8.317 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)448 €
Inversión total estimada137.718 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 26 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (3 días)
En Atalaya desde6 oct 2026
Última actualización6 oct 2026

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