Calle Medina y Galnares

Sevilla • Piso · Subasta • Ref: #E24E4C03

36.000 €

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Superficie

49 m²

Precio / m²

735 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan manchas de humedad y desconchones, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Cocina: La cocina está equipada con muebles básicos y electrodomésticos antiguos, y las baldosas de la pared están desactualizadas.
•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con cables expuestos y antenas parabólicas.

descriptionDescripción

Piso de 49 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 49 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el Distrito Norte, en el entorno de Pino Montano, con acceso próximo a la SE-30. Dispone de paradas de autobús urbano en las inmediaciones, con conexiones hacia otros puntos de la ciudad. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias, comercios y centro de salud. Cerca del inmueble se localiza el Parque de Miraflores. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1964

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

6368107TG3466N0004UM

Superficie catastral

52 m²

Año construcción

1964

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 49.00m² en Sevilla a 735€/m² (mediana zona 4028€/m², delta -81.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (4028€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-81.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 4.028 € /m²
Tu activo: 735 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo36.000 €

ITP 7% — Andalucía2.520 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada39.820 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 8 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeago 2026 (6 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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