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AtalayaAtalaya

Casa en Villa del Prado

Calle Encina

Encinar del Alberche, Villa del Prado, Madrid • Ref: #E2479EBA

269.000 €
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Superficie

409 m²

Precio / m²

657 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
43
Calle Encina — Encinar del Alberche, Villa del Prado
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Estructura de ladrillo visto y tejado en aparente buen estado, pero con vegetacion descuidada en el acceso exterior.
  • •Salon: Espacio diafano con solera de hormigon sin revestimiento de suelo final e instalacion electrica incompleta con mecanismos retirados.
  • •Cocina: Estancia completamente desprovista de mobiliario e instalaciones, con carton protector en el suelo y puertas desmontadas.
  • •Pasillo: Se aprecian cableados a la vista en las cajas de registro y carpinterias interiores a medio terminar.

Descripción

Chalet aislado de 409,35 m² ubicado en Villa del Prado, Madrid. Se trata de un chalet independiente asentado sobre una parcela de 899 m². Cuenta con una superficie de 409,35 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Además, cuenta con una parcela asociada, ideal para el disfrute al aire libre y con amplias posibilidades de uso. Este chalet se encuentra en una tranquila zona residencial de Villa del Prado, ofreciendo acceso directo mediante la carretera M-507 y conexiones a otras localidades cercanas mediante la A-5, que facilita las comunicaciones con Madrid capital. En cuanto al transporte público, la zona dispone de servicios de autobuses interurbanos que conectan el municipio con otras poblaciones cercanas y con estaciones de tren. En Villa del Prado se pueden encontrar diversos servicios como supermercados, restaurantes, colegios, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y centros de salud. Además, destaca la cercanía al Hospital Universitario Fundación Alcorcón, un punto de referencia en asistencia sanitaria en la región. También se encuentra a pocos minutos del río Alberche, un lugar perfecto para disfrutar de la naturaleza y realizar actividades al aire libre. En la población se celebran eventos tradicionales y culturales, ofreciendo un entorno activo y enriquecedor. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4807001UK8640N0001PU
Superficie catastral
409 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 523 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 409.35m² en Villa del Prado a 682€/m² (mediana zona 3793€/m², delta -82.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (490 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -82.0% frente a la mediana zonal (3793€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −490 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Encinar del Alberche, Villa del Prado, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-82.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.740 € /m²
Tu activo
657 € /m²
Muestras
2412
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo269.000 €
ITP 6% — Madrid16.140 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)942 €
Inversión total estimada287.082 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
29 sept 2026
283.000 €arrow_forward279.000 €-1.41%
31 oct 2026
279.000 €arrow_forward269.000 €-3.58%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2025 (523 días)
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original