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AtalayaAtalaya

Local comercial en Torres de la Alameda

Torres de la Alameda, Madrid • Ref: #E20CBA3F

136.600 €
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Superficie

484 m²

Precio / m²

282 €

OcupaciónLibre
62
Local comercial en Torres de la Alameda — Torres de la Alameda
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina presenta muebles destrozados y una encimera con signos de deterioro, lo que indica una necesidad de reforma completa.
  • •El baño tiene un lavabo y una ducha que parecen funcionales, pero los azulejos y el estado general sugieren una reforma necesaria.
  • •Los espacios interiores muestran paredes con manchas y suciedad, y el suelo tiene un aspecto desgastado, requiriendo una renovación general.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y toldos que parecen bien conservados.

Descripción

Locales comerciales desde 162 m²en venta situados en la localidad de Torres de la Alameda, provincia de Madrid. Los espacios comerciales cuentan con unas superficies de 162 y 179 m², situados en la planta baja de un edificio construido en 2004 y con acceso directo e independiente desde la calle. Torres de la Alameda está comunicada mediante los accesos viarios M-224 y M-225 y autobuses de líneas interurbanas. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, instituto, polideportivo, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Año construcción

2004

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9528101VK6792N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 745 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Local comercial planta calle de 484.00m² en Torres de la Alameda a 313€/m² (mediana zona 1265€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (713 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 130 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −713 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torres de la Alameda, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-79.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.377 € /m²
Tu activo
282 € /m²
Muestras
149
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo136.600 €
ITP 6% — Madrid8.196 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)478 €
Inversión total estimada146.274 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 oct 2026
151.680 €arrow_forward136.600 €-9.94%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (745 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización31 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original