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Piso en Dos Hermanas

Calle Virgen de los Reyes, s/n

Dos Hermanas, Sevilla • Ref: #E107C833

78.200 €-39% vs mercado de zona
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Superficie

72 m²

Precio / m²

1.086 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · sin título
57
Calle Virgen de los Reyes, s/n — Dos Hermanas
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar de ladrillo visto en estado de conservacion aparente regular.
  • •Balcon: Presencia de balcones con rejerias metalicas sencillas y cerramientos parciales.
  • •Exterior: Vista a nivel de calle con locales comerciales en planta baja.

Descripción

Os damos la bienvenida a este práctico piso situado en Dos Hermanas, Sevilla. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en la 2a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Dos Hermanas. En sus alrededores encontramos el Hospital San Agustín, escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-4. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1977

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0295701TG4209N0006XI
Superficie catastral
72 m²
Año construcción
1977
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 681 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 72.00m² en Dos Hermanas a 1086€/m² (mediana zona 1786€/m², delta -39.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (675 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -39.2% frente a la mediana zonal (1786€/m²)

Riesgos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −675 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dos Hermanas, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-39.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.808 € /m²
Tu activo
1.086 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-22.3%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.398 € /m²
Tu activo
1.086 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo78.200 €
ITP 7% — Andalucía5.474 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada84.974 €
Reforma estimada (estado: mejorable)29.000 € – 50.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2024 (681 días)
En Atalaya desde4 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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