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Casa en Marchamalo

Calle Perdiz

Marchamalo, Guadalajara • Ref: #E0EFCC93

154.300 €
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Superficie

251 m²

Precio / m²

615 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
61
Calle Perdiz — Marchamalo
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificacion adosada de ladrillo visto caravista en aparente buen estado exterior sin patologias graves visibles.
  • •Exterior: Zona de accesos con cancelas y puertas de garaje individuales a pie de calle aparentemente funcionales.
  • •Exterior: Unicamente se aprecia la envolvente exterior del inmueble sin informacion visual del interior.

Descripción

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Vivienda unifamiliar adosada de segunda mano en venta situada en Marchamalo, provincia de Guadalajara. Cuenta con una superficie de 251 m² distribuidos en tres plantas comunicadas entre sí mediante una escalera interior, consta de varias dependencias y servicios. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios alrededor. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

2009

Piscina

No

Jardín

No

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
3214421VL8031S0001ME
Superficie catastral
261 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 997 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 251.00m² en Marchamalo a 615€/m² (mediana zona 1355€/m², delta -54.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -54.6% frente a la mediana zonal (1355€/m²)

Riesgos

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • −972 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Marchamalo, Guadalajara

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-54.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.356 € /m²
Tu activo
615 € /m²
Muestras
83
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo154.300 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha13.887 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)540 €
Inversión total estimada169.727 €
Reforma estimada (estado: mejorable)100.500 € – 175.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (997 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización22 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original