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Suelo en Ptda Cañada Primal Pol 4 Parc 37, Montserrat

Montserrat, Valencia • Suelo • Ref: #E06CDC59

27.800 €
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Superficie

1277 m²

Precio / m²

22 €

OcupaciónSin confirmar
67
Suelo en Ptda Cañada Primal Pol 4 Parc 37, Montserrat — Montserrat
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano no consolidado de aportación a la unidad de actuación C-01, pendiente de gestión urbanística y obras de urbanización. Situación: Calle de la Canya en el municipio de Monserrat, provincia de Valencia Le corresponde la referencia catastral 7026408YJ0672N0001RJ A esta población se puede acceder por una carretera provincial desde Torrent o desde Picassent. Asimismo, Monserrat dispone de un servicio de autobuses que llega desde la población de Torrent.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7026408YJ0672N0001RJ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 818 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1277.00m² en Montserrat a 22€/m² (mediana zona 40€/m², delta -44.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -44.3% frente a la mediana zonal (40€/m²)

warningRiesgos

  • −810 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Montserrat, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+22.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
18 € /m²
Tu activo
22 € /m²
Muestras
491
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo27.800 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana2.780 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada31.880 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 jul 2026
25.200 €arrow_forward27.800 €-10.32%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (818 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización23 sept 2026

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