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Local comercial en Torre-Pacheco

Avenida Juan Carlos I,, 61

Polígono Industrial Las Morrastelas, Torre-pacheco, Murcia • Subasta • Ref: #E04F5CA0

577.600 €
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OcupaciónSin confirmar
65
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: NÚMERO UNO-TRES-CUATRO-CINCO.- LOCAL COMERCIAL DESARROLLADO EN DOS ALTURAS -planta baja y primera en elevación-, sin distribución interior para su mejor adaptación al uso a que se destina, del edificio sito en Torre Pacheco, paraje Matías Baño, que tiene fachadas a avenida Juan Carlos I, calle Cataluña y calle Zaragoza. Referencias catastrales: 0994602XG8709D0001UG y 0994602XG8709D0003OJ. Dirección catastral: AV JUAN CARLOS I 61[A] Es:1 Pl: 00 y 01 Pt:01 y 02 30700 TORRE-PACHECO. Tiene una superficie construida entre ambas plantas de 1.209,88 m2, sin contar terrazas, balcón y lavaderos. Linderos de la finca: frente, avenida Juan Carlos I; derecha, Ginés y Francisco Ibáñez Arcas y en parte hueco de escalera; izquierda, calle Zaragoza y en parte ascensor y hueco de escalera; fondo, garaje número 8, zona de acceso y maniobra, hueco de escalera y zaguán de acceso al edificio. ANEJO: GARAJES números CUATRO, DOS y OCHO Todos se encuentran en la planta baja del edificio y cuentan con una superficie de 19,93 m2, cada uno de ellos. Cuota en la PH: 53 %.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Puja mínima174.653 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad es un local comercial, lo que puede implicar una ocupación más compleja. La cantidad reclamada es alta y no se especifica el tipo de acreedor, lo que añade incertidumbre. No se dispone de información sobre cargas adicionales ni ocupación.

Datos catastrales

Ref. catastral
0994602XG8709D0003OJ
Superficie catastral
489 m²
Año construcción
1997
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

65/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
12/15
Liquidez zona
2/15

Subasta BOE en Torre-pacheco a 577,600€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 35 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

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Ubicación

Polígono Industrial Las Morrastelas, Torre-pacheco, Murcia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo577.600 €
ITP 8% — Murcia46.208 €
Notaría (est.)866 €
Registro de la Propiedad (est.)578 €
Gestoría (est.)2.022 €
Inversión total estimada627.274 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 8 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (7 días)
En Atalaya desde18 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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