Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona • Ref: #E00A0935
495.000 €Superficie
275 m²
Precio / m²
1.797 €
Habitaciones
4
Foto: SolviaAnálisis automatizado · estado físico
Estado físico
Calidad fotos
Observaciones del modelo
Baños
3
Año construcción
1990
Piscina
Sí
Jardín
Sí
Certificado energético
E
straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 275.44 m² pero el catastro registra 315 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.
La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.
Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.
En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).
Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.
Alpha Rating
COMPRAR
Confianza: Baja
Desglose puntuación
Vivienda de 275.44m² en Sant Andreu de Llavaneres a 1797€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 118 días en mercado.
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Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.
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Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.
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