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AtalayaAtalaya

Suelo en A Estrada

Estrada (a), Pontevedra • Ref: #DECDB602

128.000 €
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Superficie

2597 m²

Precio / m²

49 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
58
Suelo en A Estrada — Estrada (a)
Foto: Hipoges
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 19 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este solar de uso residencial en A Estrada, provincia de Pontevedra. -Referencia catastral: 2368021NH4226N0001BX. -Tipología: plurifamiliar. - Edificabilidad estimada de 1.752,00m². - Número estimado de unidades a edificar: 20. Clasificación urbanística de suelo urbano consolidado que corresponde a la zona sur de la parcela con frente a calle Muíño y tiene una superficie aproximada de 1.168m² y calificación de suelo rústico en la zona norte, fondo de la parcela, de protección agropecuaria y suelo rústico de protección de aguas y canales; el Plan General incluye esta parte en los sistemas generales de zonas verdes, equipamiento de servicios públicos e infraestructuras y tiene una superficie aproximada de 1.429m². Calificación del suelo urbano consolidado Ordenanza 2 de edificación en bloque abierto. A Estrada dispone de un centro de salud, farmacias y acceso a hospitales cercanos. Su oferta educativa incluye colegios, institutos y formación profesional. El comercio es variado, con mercados, tiendas y servicios locales. Destaca por su calidad de vida, tradición cultural y entorno natural. Sus conexiones terrestres incluyen carreteras principales que facilitan el acceso a Santiago de Compostela y otras localidades, mejorando la movilidad y el desarrollo económico local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2368021NH4226N0001BX
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2597.00m² en Estrada (a) a 49€/m² (mediana zona 206€/m², delta -76.2%). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -76.2% frente a la mediana zonal (206€/m²)
  • +IA (confianza media): solar de uso residencial

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Estrada (a), Pontevedra

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+4.3%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
Tu activo
49 € /m²
Muestras
107
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo128.000 €
ITP 9% — Galicia11.520 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)448 €
Inversión total estimada140.968 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
4 oct 2026
140.000 €arrow_forward128.000 €-8.57%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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