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Calle Jaume i, s/n

Castelldefels, Barcelona • Ref: #DE505A62

235.460 €-47% vs mercado de zona
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Superficie

104 m²

Precio / m²

2.264 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · sin título
66
Calle Jaume i, s/n — Castelldefels
Foto: aliseda
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y encimeras en buen estado.
  • •El salón presenta suelos claros y paredes recién pintadas, con una escalera de caracol que añade un toque distintivo.
  • •El baño cuenta con un lavabo moderno y un calentador de agua en la pared, aunque la iluminación es un poco tenue.
  • •La terraza exterior es amplia y parece estar en buen estado, con espacio para mobiliario.

Descripción

Piso dúplex en venta en Castelldefels, Barcelona. Dispone de una superficie de 85 m² distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor con grandes puertas acristaladas, balcón, cocina y 2 baños. Tiene una gran terraza con una zona entarimada con porche y una barbacoa. Está ubicado cerca de escuelas, supermercados, instalaciones deportivas y líneas de autobús. Como accesos principales tiene la C-32 y la estación de tren de Castelldefels. ¿Es lo que andabas buscando? Pasa a verlo. Te esperamos. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Año construcción

2007

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4412927DF1741A0006BU
Superficie catastral
103 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 226 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
2/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 104.00m² en Castelldefels a 2264€/m² (mediana zona 4700€/m², delta -51.8%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 222 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -51.8% frente a la mediana zonal (4700€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expediente

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location_on

Ubicación

Castelldefels, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-51.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.700 € /m²
Tu activo
2.264 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-37.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.606 € /m²
Tu activo
2.264 € /m²
Muestras
24
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo235.460 €
ITP 10% — Cataluña23.546 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)824 €
Inversión total estimada260.830 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2026 (226 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original