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Piso en Hijar - las Gabias

Calle Cullar Esquina con Calle Menorca

Hijar - las Gabias, Granada • Subasta • Ref: #DD9CC0EB

81.000 €
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Superficie

101 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

FINCA REGISTRAL Nº 9687, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 101. Piso Bajo 3 del Portal 1. URBANA: NUMERO TRES. PISO BAJO-3 del Portal 1, situado en la planta entresuelo del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias, termino de Gabia Grande, pueblo de Hijar(Granada), en camino de Cullar Vega esquina con calle Menorca, por donde tiene su entrada principal. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene una superficie construida de noventa y cuatro metros setenta decímetros cuadrados, y una superficie total, incluido comunes, de ciento un metros treinta y un decímetros cuadrados, y cuenta con una terraza de cinco metros y ochenta y ocho decímetros cuadrados. LINDA: frente, pasillo común y piso Bajo4; izquierda (entrando), resto Norte de parcela no edificada; derecha, piso Bajo 2; y fondo, resto no edificado de parcela entre portales. CUOTA: (2'061%) CRU: 18012001030831

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa hipoteca previa a favor de Banco Sabadell figura con saldo cero euros y saldada económicamente según diligencia de ordenación de 26/09/2024. El embargo ejecutante es la letra A, y las cargas posteriores (embargo administrativo letra C) se cancelarán tras la adjudicación.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa hipoteca anterior consta económicamente saldada a saldo cero en el registro, dejando el inmueble libre de cargas anteriores sustanciales. No consta la situación posesoria aunque no constituye vivienda habitual del deudor.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 101.31 m² pero el catastro registra 742 m² (+632%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0703514VG4100D
Superficie catastral
742 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
12/15
Liquidez zona
5/15

Subasta BOE en Hijar - las Gabias a 81,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Hijar - las Gabias, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo81.000 €
ITP 7% — Andalucía5.670 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada87.970 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 19 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (1 días)
En Atalaya desde29 sept 2026
Última actualización29 sept 2026

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