Cl Mn Jacint Verdaguer, 84

Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt, Barcelona • Suelo · Subasta • Ref: #DCA4F24F

17.563 €

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OcupaciónSin confirmar

apartment

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Estado físico

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unknown

descriptionDescripción

URBANA: UNA TREINTA Y OCHOAVA PARTE INDIVISA DE LA ZONA PRIVADA NÚMERO CINCO UBICADA EN LA UNIDAD C, DEL PLAN PARCIAL RIERA D'EN GORG , DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE SANT VICEN DE MONTALT. TIENE UNA SUPERFICIE DE DOS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y TRES METROS NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRAODS. LINDA: SE TRATA DE UNA FRANJA DE TERRENO QUE RODEA PARTE DE LAS PARCELAS UNO, VEINTE Y DE LA VEINTIUNO A LA TREINTA Y OCHO DE ESTA UNIDAD, LINDANDO ADEMÁS CON VIALES DE LA MISMA UNIDAD.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

9831214DG5093S0001KW

Superficie catastral

221 m²

Año construcción

2001

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

84/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: —

Subasta BOE en Sant Vicenç de Montalt. Puja mínima 17,563€ vs tasación 175,626€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (17,563€ vs 175,626€)
+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

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location_on

Ubicación

Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

—

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 36 € /m²
Muestras: 23
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo17.563 €

ITP 10% — Cataluña1.756 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada20.619 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (15 días)

En Atalaya desde8 sept 2026

Última actualización9 sept 2026

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