Avenida Catalana

Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Parking · Subasta • Ref: #DCA32824

6.951 €

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Superficie

25 m²

Precio / m²

276 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Garaje situado en la localidad de Sant Adrià de Besòs, provincia de Barcelona. Plaza de aparcamiento situada en la planta sótano de un edificio de ocho alturas sobre rasante y una altura bajo rasante, que fue construido en el año 2009. Dispone de una superficie de 25 m². Las comunicaciones son buenas, por carretera, a través de los accesos viarios C-31 y B-10, con paradas de TRAM a unos metros y la estación del tren. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, parque, farmacia, la playa y el puerto a unos minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el garaje que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 25.14 m² pero el catastro registra 28 m² (+11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4864102DF3846D0090RZ

Superficie catastral

28 m²

Año construcción

2009

Uso catastral

Trastero/garaje (residencial)

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Demanda de zona: 3/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 7/15

Parking de 25.14m² en Sant Adrià de Besòs a 276€/m². Sin referencia zonal. estado físico no aplica (clase no residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para parking en esta zona
−1567 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Adrià de Besòs, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+10.8%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 249 € /m²
Tu activo: 276 € /m²
Muestras: 33
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo6.951 €

ITP 10% — Cataluña695 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada8.946 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeabr 2022 (1633 días)

En Atalaya desde14 jul 2026

Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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