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Edificio en Cuéllar

Avenida San Francisco, 9

Cuéllar, Segovia • Ref: #DC47C4D8

80.000 €
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Superficie

996 m²

Precio / m²

80 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
69
Avenida San Francisco, 9 — Cuéllar
Foto: sareb
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Muros de mampostería con huecos de ventanas sin carpinterías y vanos tapiados parcialmente con ladrillo.
  • •Fachada: Portón principal parcialmente cerrado y huecos estructurales con deterioro evidente en recercados de ladrillo y piedra.

Descripción

Edificio histórico de 996 m² en venta en la localidad de Cuéllar, Segovia. El edificioo está ubicado en el núcleo urbano de la población, siendo su principal vía de comunicación la carretera SG-223, que enlaza con la autovía A-601. En la localidad podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, negocios comerciales, etc. Frente al Parque Paseos de San Francisco y cerca del ayuntamiento y de la Plaza de Toros. Se trata de un edificio histórico protegido de 996 m² desarrollados en varias plantas unidas entre sí mediante una escalera interior. Antiguamente se destinaba a paneras. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0544706UL9804S0001LS
Superficie catastral
996 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1662 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
16/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Edificio terciario de 996.00m² en Cuéllar a 80€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 87 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −1658 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cuéllar, Segovia

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €
ITP 8% — Castilla y León6.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada87.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2022 (1662 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original