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Casa en Sorihuela del Guadalimar

Calle Lope de Vega

Sorihuela del Guadalimar, Jaén • Ref: #DC4075C1

9.000 €
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Superficie

245 m²

Precio / m²

37 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
40
Calle Lope de Vega — Sorihuela del Guadalimar
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de la propiedad muestra un estado de deterioro avanzado, con la mampostería expuesta y sin ventanas ni puertas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad está en ruinas, con muros caídos y vegetación creciendo sobre las estructuras.
  • •Exterior: Se observan restos de lo que parece haber sido un tejado, pero la estructura está completamente expuesta a la intemperie.

Descripción

Casa con una superficie de 245 m² distribuidos en varias dependencias, 150 m² aproximadamente corresponden a suelo urbano consolidado y el resto a suelo no urbanizable. El inmueble dispone de 3 dormitorios y 1 baño de origen , con 245 m². Estado de conservación deficiente. Zona con los equipamientos suficientes para el tipo del núcleo del que se trata. Esta vivienda se ubica en el extrarradio de la población , zona de expansión. Situado cerca de todos los servicios , (centros deportivos, parques, supermercados, clínicas, comercios diversos, farmacias, bancos, colegios e institutos, etc.). Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5329408VH9352N0001GP
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2394 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
0/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 245.00m² en Sorihuela del Guadalimar a 37€/m² (mediana zona 492€/m², delta %). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −2374 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sorihuela del Guadalimar, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-92.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
473 € /m²
Tu activo
37 € /m²
Muestras
290
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.000 €
ITP 7% — Andalucía630 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada10.930 €
Reforma estimada (estado: ruina)220.500 € – 343.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
5 sept 2026
7.000 €arrow_forward9.000 €-28.57%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2020 (2394 días)
En Atalaya desde13 ago 2026
Última actualización19 oct 2026
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