AtalayaAtalaya

Local comercial en Toledo

Toledo • Ref: #DC2E6ADF

69.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Toledo por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

115 m²

Precio / m²

600 €

OcupaciónSin confirmar
47
Local comercial en Toledo — Toledo, Toledo
Foto: Servihabitat
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La mayoría de las fachadas muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Algunas fachadas tienen grafitis y persianas bajadas, lo que sugiere un estado de abandono o falta de mantenimiento.
  • •Hay elementos como toldos viejos y cableado expuesto que indican una necesidad de mejora estética.

Descripción

Avda. Santa Barbara, 36. Estado: second-hand. Extras: courtyard

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4030510VK1143A

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Local comercial planta unknown de 115.00m² en Toledo a 600€/m² (mediana zona 314€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (4 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Toledo, Toledo, Toledo

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+51.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
396 € /m²
Tu activo
600 € /m²
Muestras
70
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo69.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha6.210 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada76.510 €
Reforma estimada (estado: mejorable)46.000 € – 80.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde12 jun 2026
Última actualización25 sept 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Toledo por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Toledo
Local Comercial en Plaza Toros
38

Local Comercial en Plaza Toros

172.000 €

438 €/m² · 393 m²

Ver análisis
Sin Filtros For Sale In Avda de Portugal 18 Toledo Toledo
33

Sin Filtros For Sale In Avda de Portugal 18 Toledo Toledo

239.000 €

839 €/m² · 285 m²

Ver análisis
Local Comercial en Purisima Concepción
24

Local Comercial en Purisima Concepción

155.000 €

474 €/m² · 327 m²

Ver análisis
Local Toledo
23

Local Toledo

562.500 €

2.467 €/m² · 228 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original