AtalayaAtalaya

Calle Aragon, s/n

Centro de Vigo, Vigo, Pontevedra • Otros • Ref: #DBE8D399

69.000 €
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Superficie

147 m²

Precio / m²

469 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
51
Calle Aragon, s/n — Centro de Vigo, Vigo
Foto: sareb
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN, YA PUEDES MONTAR TU NEGOCIO EN EL CENTRO DE VIGO!!! En venta local comercial, muy bien situado en la Calle Bailén, 25, paralela a la conocida Calle Aragón. Se encuentra ubicado en una de las principales vías de entrada y salida del centro de la ciudad, muy próximo al Centro Comercial Travesía de Vigo. Se trata de una zona residencial, con gran actividad comercial y de servicios a su alrededor. El Local tiene la siguiente Ref. SRB0030000658 y se denomina como LOCAL A dentro del bloque residencial. Dispone de 147,44m2. Si necesita más superficie para para su negocio, cabe la posibilidad de unir este local, con los otros locales que también se encuentran en comercialización: Local B (Ref. SRB0030000657) de 298,44m2 que hace esquina con fachada a esta calle Bailén y a la calle Aragón, y también con el Local C (Ref. SRB00300001613) de 492,25 m2 con fachada a la calle Aragón. No deje pasar esta oportunidad de inversión. Contacta con nosotros para más información. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubra nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierda la oportunidad de hacer crecer su negocio.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2022

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 147 m² pero el catastro registra 168 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4969139NG2746N0182KU
Superficie catastral
168 m²
Año construcción
2022
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 875 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 147.00m² en Vigo a 469€/m² (mediana zona 3295€/m², delta -85.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -85.8% frente a la mediana zonal (3295€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −874 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro de Vigo, Vigo, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-85.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.295 € /m²
Tu activo
469 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo69.000 €
ITP 9% — Galicia6.210 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada76.510 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeabr 2024 (875 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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505 €/m² · 526 m²

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