Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Balaguer

Calle Torrent

Balaguer, Lleida • Subasta • Ref: #DBE62093

34.000 €-38% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Balaguer por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

67 m²

Precio / m²

507 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
61
Calle Torrent — Balaguer
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Revestimiento exterior envejecido con desconchones puntuales y zonas de ladrillo visto en la medianera superior.
  • •Exterior: Carpintería exterior de madera sencilla y puerta de acceso tradicional en estado funcional pero antiguo.

Descripción

Piso de 67 m² ubicado en Balaguer, Lleida. Se trata de un piso de 67 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Balaguer, teniendo buenos accesos por las carreteras C-12 y C-26. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús y estación de tren con conexiones hacia Lleida y otros municipios de la comarca. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Centre Històric de Balaguer y del río Segre. También cuenta con proximidad a centros de salud de la localidad y buenas comunicaciones con el . Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1910

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

Ref. catastral
7693805CG1279S0006LR
Superficie catastral
74 m²
Año construcción
1910
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more
  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 67.00m² en Balaguer a 507€/m² (mediana zona 820€/m², delta -38.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -38.2% frente a la mediana zonal (820€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Balaguer, Lleida

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-37.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
814 € /m²
Tu activo
507 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo34.000 €
ITP 10% — Cataluña3.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.700 €
Reforma estimada (estado: mejorable)27.000 € – 47.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde30 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Balaguer por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Balaguer

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original