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Artesa de Lleida, Lleida • Suelo • Ref: #DB5A7EDF

88.000 €

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Superficie

10400 m²

Precio / m²

8 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico de 10.400 m² ubicado en Artesa de Lleida, Lleida. Se trata de un suelo no urbanizable de 10.400 m² de carácter rústico y uso agrario. Sobre la parcela existen varias edificaciones destinadas a la explotación animal. El activo se sitúa en un entorno rural de la periferia de la localidad, con acceso desde la red de caminos y vías locales y conexión próxima con la carretera C-13. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 10400 m² pero el catastro registra 1120 m² (-89%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

25040A001000100000MO

Superficie catastral

1120 m²

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Urbanística: 3/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 10400.00m² en Artesa de Lleida a 8€/m² (mediana zona 25€/m², delta -68.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -68.0% frente a la mediana zonal (25€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Artesa de Lleida, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-92.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 103 € /m²
Tu activo: 8 € /m²
Muestras: 271
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.000 €

ITP 10% — Cataluña8.800 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)308 €

Inversión total estimada98.108 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdesept 2026 (7 días)

En Atalaya desde18 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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