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AtalayaAtalaya

Calle Bornos

Arcos de la Frontera, CádizPisoRef: #DB3E0C75

53.400 €-37% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

71 m²

Precio / m²

748 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
61
Calle Bornos — Arcos de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Las paredes de varias estancias presentan desconchones y manchas de humedad.
  • Los techos muestran signos de humedad y deterioro en varias zonas.
  • La cocina, aunque funcional, tiene un aspecto envejecido y necesita actualización.
  • La fachada del edificio principal se ve en buen estado, pero la del edificio anexo presenta desconchones.

descriptionDescripción

Piso de 118 m² ubicado en Arcos de la Frontera. Se trata de un piso de 118 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble está en el núcleo urbano de Arcos de la Frontera, con muy buenos accesos por la autovía A‑382, que conecta directamente con la N‑IV y la A‑4, facilitando la movilidad desde Jerez, Cádiz y Sevilla. Además, cuenta con comunicaciones públicas bien desarrolladas: dispone de varias líneas de autobuses urbanos que recorren distintas zonas de la localidad, incluidas barriadas y pedanías, así como líneas interurbanas (M‑902, M‑903, M‑904, M‑950, M‑951, M‑952, M‑953, M‑954…) que conectan con Jerez, Cádiz, Ubrique y otras poblaciones de la provincia, operadas por Damas. En el entorno del piso es posible acceder con facilidad a supermercados de cadenas nacionales y también a varios establecimientos locales. En la zona también encontramos restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, ofreciendo una estructura urbana completa. Para asistencia sanitaria de proximidad, está disponible el Centro de Salud de Arcos de la Frontera en calle Calvario, que ofrece atención primaria, pediatría, enfermería y urgencias de lunes a viernes. Además, en el casco histórico se encuentra el Hospital‑Iglesia de San Juan de Dios, antiguo hospital del siglo XVI, con relevancia cultural y arquitectónica. En los alrededores del inmueble se sitúa también un centro comercial abierto denominado “Las Tiendas de Arcos”, con una oferta variada de tiendas de moda, complementos y cafeterías, situado en un entorno accesible desde la carretera A‑382. El casco antiguo, protegido como conjunto histórico, alberga lugares de interés como la Basílica de Santa María de la Asunción y la iglesia de San Pedro. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 71.4 m² pero el catastro registra 118 m² (+65%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9013913TF4791S0002LF
Superficie catastral
118 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 71.40m² en Arcos de la Frontera a 748€/m² (mediana zona 1185€/m², delta -36.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (1185€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arcos de la Frontera, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-36.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.185 € /m²
Tu activo
748 € /m²
Muestras
124
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-33.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
748 € /m²
Muestras
267
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo53.400 €
ITP 7% — Andalucía3.738 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada58.438 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde24 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original