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Obra Parada Piso en Cl Mar Egeo, 119 (vicar)

Vícar, Almería • Piso • Ref: #DB08BB69

26.500 €
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Superficie

115 m²

Precio / m²

231 €

OcupaciónSin confirmar
28
Obra Parada Piso en Cl Mar Egeo, 119 (vicar) — Vícar
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La estructura de hormigón está a medio construir, con pilares y forjados visibles.
  • •Exterior: Se aprecian andamios y elementos de obra en varias partes de la estructura.
  • •Exterior: La construcción se encuentra en una fase inicial, sin cerramientos ni acabados.

descriptionDescripción

Promoción en curso con obra paralizada de 80 viviendas piso protegida con garajes y 2 garajes con trastero situada en el municipio de Vícar, provincia de Almería. Situada en un entorno urbano residencial caracterizado por viviendas plurifamiliares próximas al centro de la localidad con todos los equipamientos necesarios al alcance. Edificación de cuatro plantas sobre rasante y un sótano bajo rasante. Dispone de buenas conexiones con el resto de la localidad y alrededores a través de carreteras secundarias y la autovía.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 818 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 114.63m² en Vícar a 231€/m² (mediana zona 1525€/m², delta -84.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -84.9% frente a la mediana zonal (1525€/m²)

warningRiesgos

  • −765 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vícar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-81.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.245 € /m²
Tu activo
231 € /m²
Periodo
2026-06
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-62.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
615 € /m²
Tu activo
231 € /m²
Muestras
32
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo26.500 €
ITP 7% — Andalucía1.855 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada29.655 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (818 días)
En Atalaya desde1 ago 2026
Última actualización21 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original