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Calle Algeciras

Neda, A Coruña • Oficina • Ref: #D88A06CE

96.000 €
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Superficie

124 m²

Precio / m²

774 €

OcupaciónLibre
67
Calle Algeciras — Neda
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada con pintura en buen estado, aunque la parte inferior muestra signos de desgaste y suciedad.
  • •Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios funcionales, pero el diseño es anticuado y podría beneficiarse de una actualización.
  • •Salon: El salón tiene suelos de baldosas y paredes blancas, con un techo de paneles que le da un aspecto de oficina.
  • •Exterior: La zona exterior muestra una acera con obras menores y un entorno urbano.

descriptionDescripción

Oficina con una superficie de 124 m² en venta situada en la localidad de Neda, provincia de A Coruña. Se trata de una oficina con una superficie de 124 m² situada en la entreplanta de un edificio construido en 1990. Buenas comunicaciones, con paradas de autobús próximas de líneas interurbanas y a través de los accesos viarios AP-8 y AC-115. La zona dispone de equipamiento variado, supermercado, farmacia, parque, bar, piscina municipal, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta oficina y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8470308NJ6187S0003DU
Superficie catastral
124 m²
Año construcción
1990
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 678 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Categoría
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Oficina grado unknown de 124.00m² en Neda a 774€/m² (mediana zona 652€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (677 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −677 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Neda, A Coruña

Costes estimados de adquisición

Precio del activo96.000 €
ITP 9% — Galicia8.640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)336 €
Inversión total estimada105.976 €
Reforma estimada (estado: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (678 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original