Piso en Esplugues de Llobregat

Calle Moli, s/n

Centro, Esplugues de Llobregat, Barcelona • Ref: #D7FF0C6E

283.000 €-21% vs mercado de zona

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Superficie

91 m²

Precio / m²

3.109 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Calle Moli, s/n — Centro, Esplugues de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Espacioso, con chimenea, suelos de terrazo cuidados y terraza integrada acristalada en buen estado.
•Cocina: Mobiliario completo y funcional en madera clara con encimera de granito y alicatado conservado.
•Terraza: Zona de lavadero exterior y tendedero con termo y caldera instalados aparentemente operativos.

Descripción

Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 90 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor con acceso a la terraza, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo. La vivienda es muy luminosa y tiene suelos de parquet que dotan al piso de mayor calidez y confort. El edificio cuenta con ascensor. Localizado en el centro de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de lHospitalet, la Escola Joan Maragall, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren Lhospitalet de Llobregat. Con fácil acceso a Ronda de Dalt. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1974

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Año construcción

1974

Uso catastral

Cultural

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 559 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 91.00m² en Esplugues de Llobregat a 2839€/m² (mediana zona 3579€/m², delta -20.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (534 días).

Fortalezas

+Descuento del -20.7% frente a la mediana zonal (3579€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

−534 días en mercado sin venderse

Expediente

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Ubicación

Centro, Esplugues de Llobregat, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-13.1%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 3.579 € /m²
Tu activo: 3.109 € /m²
Muestras: 184
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+8.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.871 € /m²
Tu activo: 3.109 € /m²
Muestras: 19
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo283.000 €

ITP 10% — Cataluña28.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)991 €

Inversión total estimada313.291 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 may 2026

283.000 €arrow_forward258.385 €-8.7%

24 oct 2026

258.385 €arrow_forward283.000 €-9.53%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2025 (559 días)

En Atalaya desde21 abr 2026

Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original