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AtalayaAtalaya

Puerto Alto

JaénOtrosRef: #D786494B

1.600.000 €-99% vs mercado de zona
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OcupaciónLibre
49
Puerto Alto — Jaén
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Descubre esta inigualable casería-hacienda en Los Cañones de Jaén. Con 12 hectáreas de terreno, esta finca rústica te ofrece el encanto del olivar andaluz y la tranquilidad del campo. La propiedad incluye una vivienda principal con acceso a un palomar y una tercera vivienda -ideal para los caseros-. Cabe mencionar que ambas construcciones necesitan importantes reformas, lo que te brinda la oportunidad de personalizarlas a tu gusto. El terreno cuenta con aprovechamiento de agua a través del canal, lo que permite el riego de 8 hectáreas y asegura el suministro necesario para las viviendas. En total, la finca tiene 1.050 m² construidos aproximadamente y una inmensa parcela donde podrás disfrutar del aire puro y la naturaleza, con aproximadamente 1.500 olivos y con una media de 56.000 kilos de cosecha media en los últimos 5 años. Esta hacienda presenta un potencial enorme para convertirla en el hogar de tus sueños o en una inversión con futuro prometedor, ya que existe un proyecto de intervención y una adecuación paisajística del entorno de los Cañones de Río Frío. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una finca rústica con tanto carácter, en una ubicación privilegiada. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
000400600VG37C0001YP
Superficie catastral
1050 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 823 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de ?m² en Jaén a ?€/m² (mediana zona 1056€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 821 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.056 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.326 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.600.000 €
ITP 7% — Andalucía112.000 €
Notaría (est.)2.400 €
Registro de la Propiedad (est.)1.600 €
Gestoría (est.)5.600 €
Inversión total estimada1.721.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2024 (823 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original